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建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，有三項(xiàng)基本功能： 第一，明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的歸屬和內(nèi)容， 維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；第二，提高不動(dòng)產(chǎn)交易效率；第三，保護(hù)善意第三人，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全。這將對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生重大影響，但不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)仍面臨比較大的阻力。
首先涉及到個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)或者隱私，人們不愿意配合，這與國(guó)人“有財(cái)不外露”的觀念有關(guān)，同時(shí)也擔(dān)憂個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息泄漏。另外一個(gè)阻力是人為因素，一些地方或部門(mén)屬于擁有多套住房的群體，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無(wú)異于打破既得利益，所以大多不愿主動(dòng)配合聯(lián)網(wǎng)工作。 |
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1、部分城市缺乏電子化的信息管理
結(jié)合目前住房信息聯(lián)網(wǎng)的情況來(lái)看，單就城市而言，很多中小城市本身的信息化工作還沒(méi)有完成，甚至還沒(méi)有建立起電子化的管理，大量的信息是紙質(zhì)的，怎么聯(lián)網(wǎng)呢？
就算是幾十個(gè)大城市，信息化工作雖然完成了，但也存在一個(gè)大問(wèn)題，就是各地在發(fā)展房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的時(shí)候，是各自發(fā)展，他們的信息系統(tǒng)是不同的，里面設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)參數(shù)也不一樣。比如一些，你設(shè)置32個(gè)項(xiàng)，他設(shè)置10個(gè)項(xiàng)，很亂，而聯(lián)網(wǎng)的話，必須做到信息數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)都是統(tǒng)一的。 |
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2、系統(tǒng)整合缺陷
各個(gè)地方自己也有幾個(gè)系統(tǒng)，比如登記是一個(gè)系統(tǒng)，商品房銷售是另一個(gè)系統(tǒng)，這些系統(tǒng)之間怎么整合？
從國(guó)外的情況來(lái)看，登記制度通常都是統(tǒng)一的。比如德國(guó)，雖然是一個(gè)聯(lián)邦制國(guó)家，但登記也是統(tǒng)一的，不是各搞各的，因?yàn)檫@是一項(xiàng)全國(guó)性的制度。也就是說(shuō)，我在北京買(mǎi)房子，跟我在陜西一個(gè)縣城買(mǎi)房子，要求的材料和程序應(yīng)該是一樣的， 適用統(tǒng)一的程序； 不能說(shuō)，我在這里買(mǎi)房子提交的材料是10個(gè)，到那里就是15個(gè)。 |
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