北京城建:服務(wù)質(zhì)量因價(jià)格而異 經(jīng)適房和商品房差距大

新華房產(chǎn)11月20日北京訊（記者 高懸）北京城建集團(tuán)是以工程承包、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城軌建設(shè)、園林綠化、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、投資融資為六大支柱產(chǎn)業(yè)的大型綜合性建筑企業(yè)集團(tuán)。截至2010年底，北京城建集團(tuán)共開(kāi)發(fā)住宅、商業(yè)、養(yǎng)老、教育、文化等各種類型地產(chǎn)項(xiàng)目40多個(gè)，總建筑面積達(dá)2000多萬(wàn)平方米，相當(dāng)于打造了一個(gè)能夠容納70萬(wàn)人口的中型城市。本文選取的城建住宅項(xiàng)目一個(gè)為已入住項(xiàng)目—世華泊郡，另外兩個(gè)為已經(jīng)售罄項(xiàng)目—尚東閣和定福家園。

配套：較為成熟

城建住宅的周邊配套尚屬成熟，尤其是兩個(gè)售罄項(xiàng)目尚東閣和定福家園，這兩個(gè)項(xiàng)目的周邊配套無(wú)論從學(xué)校、銀行、交通還是菜市場(chǎng)、超市、商場(chǎng)都比較成熟，因?yàn)檫@兩個(gè)小區(qū)周邊都為住宅區(qū)域，因此十分適合居住，而世華泊郡周邊的配套都在建設(shè)之中，相信假以時(shí)日，配套也會(huì)逐漸完善。

安保：制度天差地別

也許是因?yàn)閮r(jià)格和建設(shè)時(shí)間的不同，已經(jīng)入住但還在銷售的世華泊郡項(xiàng)目安保制度十分嚴(yán)密，不僅大門有保安、有門禁，外墻圍欄還安有24小時(shí)監(jiān)控設(shè)備。而定福家園僅有一個(gè)入口設(shè)有門禁，其他入口大門均敞開(kāi)，小區(qū)外墻圍欄很矮，基本上與轎車高度一致。尚東閣的安保是三者之中最差的，沒(méi)有門禁，外部人員和車輛都可亂入。

環(huán)境：小區(qū)綠化參差不齊

對(duì)于環(huán)境而言，世華泊郡小區(qū)的環(huán)境最好，綠化環(huán)境得到業(yè)主的喜愛(ài)，而作為經(jīng)適房的定福家園，小區(qū)內(nèi)的綠化基本上沒(méi)有工作人員打理，作為一個(gè)老小區(qū)，社區(qū)內(nèi)部居然只有一些樹(shù)苗。綠化最差的還是尚東閣，尚東閣的業(yè)主表示，這個(gè)小區(qū)可以說(shuō)沒(méi)有綠化，原本應(yīng)該種綠草的地方如今荒草叢生。尚東閣和定福家園里都沒(méi)有兒童娛樂(lè)場(chǎng)所和健身器材，沒(méi)有進(jìn)行垃圾分類。

服務(wù)：價(jià)格不同服務(wù)質(zhì)量不同

在實(shí)地的采訪中，世華泊郡的業(yè)主對(duì)小區(qū)的物業(yè)比較滿意，而尚東閣的業(yè)主對(duì)物業(yè)評(píng)價(jià)較低，主要是因?yàn)樯袞|閣小區(qū)出現(xiàn)的各種問(wèn)題物業(yè)人員沒(méi)有及時(shí)處理，并且還會(huì)出現(xiàn)業(yè)主找不到物業(yè)人員的現(xiàn)象，導(dǎo)致矛盾激化。由于定福家園小區(qū)入住時(shí)間已經(jīng)有8年，因此小區(qū)的樓房外墻有些地方涂料已調(diào)落，但又沒(méi)有人進(jìn)行維護(hù)修理，隨著時(shí)間的積累，從遠(yuǎn)處看去，似有一片破舊之感。